Không gian sinh hoạt cộng đồng ban đêm giúp hồi sinh đời sống đô thị tại TP.HCM

Tóm tắt

• Nomura Real Estate, phối hợp cùng các đối tác thiết kế và tư vấn, triển khai sáng kiến “Night Park” (Công viên đêm). Dự án nhằm mục tiêu nâng cao chất lượng đời sống cộng đồng tại các khu dân cư.
• Bài viết này được đăng tải với sự cho phép của NNA Co., Ltd., đơn vị cung cấp tin tức kinh tế và kinh doanh hàng đầu châu Á.
• Bài gốc được xuất bản vào ngày 5 tháng 2 năm 2026 trên website chính thức của NNA tại: https://www.nna.jp/

【Bối cảnh và chi tiết dự án】

Tháng 1 vừa qua, Nomura Real Estate đã khởi động một dự án mới nhằm khôi phục các không gian sinh hoạt cộng đồng truyền thống về đêm tại một khu đô thị nhà ở ở TP.HCM. Dự án được triển khai với sự hợp tác của Studio Anettai – công ty thiết kế kiến trúc có liên kết Nhật Bản đặt trụ sở tại TP.HCM – và NEWSKOOL, đơn vị tư vấn có trụ sở tại quận Shinjuku, Tokyo. Tại các khu vực công cộng trong khu đô thị, nhóm dự án đã lắp đặt các bàn dài có mái che, hệ thống chiếu sáng cùng nhiều tiện ích khác, với mục tiêu tạo nên những không gian ban đêm an toàn, thân thiện, nơi người dân ở mọi lứa tuổi có thể sinh hoạt và thư giãn trong thời tiết mát mẻ buổi tối.

Tại Việt Nam, nơi nhiệt độ ban ngày thường ở mức cao, việc trẻ em vui chơi ngoài trời vào buổi tối và người dân dành thời gian sinh hoạt ngoài trời sau khi trời tối là điều phổ biến. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các không gian sinh hoạt cộng đồng như vậy đang dần biến mất.

Thông qua dự án này, Nomura Real Estate kỳ vọng tích lũy kinh nghiệm trong việc hồi sinh các không gian sinh hoạt ban đêm tại đô thị, qua đó nâng cao giá trị các dự án bất động sản. Công ty cũng đang cân nhắc khả năng “tái nhập khẩu” mô hình này trở lại Nhật Bản trong tương lai, trong bối cảnh quốc gia này đang phải đối mặt với những đợt nắng nóng kéo dài do biến đổi khí hậu.

Chương trình Night Park được triển khai thí điểm từ tháng 1 tại hai địa điểm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, nằm ở phía Đông Bắc TP.HCM. Tại đây, Nomura Real Estate Việt Nam đang phát triển các dự án căn hộ như The Origami cùng với Vinhomes và Tập đoàn Mitsubishi. Khu đô thị hiện là nơi sinh sống của khoảng 40.000 hộ gia đình, chủ yếu thuộc nhóm thu nhập trung bình.

Trong khuôn viên dự án, các bàn dài có mái che được trang bị đèn chiếu sáng, bồn rửa và ghế ngồi đã được lắp đặt. Khu vực vốn ít được sử dụng trước đây nhanh chóng thu hút cư dân sau khi có ánh sáng. Khi nhóm khảo sát ghé thăm vào khoảng 18h một buổi tối đầu tháng 1, nhiều bạn trẻ đang ăn uống tại bàn dài, trong khi các bậc phụ huynh dạy con tập đi xe đạp ở khu vực lân cận. Những người đi mua sắm trở về nhà dừng chân trên các băng ghế để quan sát con em mình vui chơi. Không khí nhộn nhịp này kéo dài tới sau 20h.

Những cư dân ghé qua đã phản hồi tích cực khi được nhân viên giới thiệu về ý tưởng của dự án. Nhiều người bày tỏ sự biết ơn khi có một không gian miễn phí để đưa trẻ nhỏ đến sinh hoạt, đồng thời đề xuất việc tạo một nhóm trò chuyện trên mạng xã hội để chia sẻ thông tin về các sự kiện.

Ông Higashi Nobuaki, Tổng giám đốc Nomura Real Estate Việt Nam, cho biết nhiều khu dân cư mới hiện nay ngày càng phụ thuộc vào các tiện ích mang tính “công viên giải trí” hoặc thiết bị vui chơi tiêu chuẩn hóa, từ đó làm giảm cơ hội hình thành các tương tác xã hội tự nhiên. Theo ông, Night Park được thiết kế như một không gian linh hoạt, không áp đặt cách sử dụng, cho phép cư dân tự do tụ tập và sinh hoạt.

Ông Yamada Takahito, kiến trúc sư trưởng của Studio Anettai, nhấn mạnh dự án hướng tới việc phát triển dựa trên cách cư dân thực sự sử dụng không gian. Kể từ ngày 10 tháng 1, nhóm dự án đã hợp tác với một startup địa phương chuyên về thiết kế không gian công cộng để lắp đặt khu vực làm vườn. Cây giống được phát cho cư dân, trước tiên được trồng và chăm sóc tại công viên, sau đó được mang về nhà. Một buổi workshop vẽ ký họa cây được tổ chức vào ngày 24 tháng 1 đã thu hút đông đảo các gia đình và cư dân lớn tuổi tham gia.

Giai đoạn đầu của Night Park kết thúc trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, tuy nhiên các cây giống được trồng thông qua các workshop được kỳ vọng sẽ tiếp tục gắn bó với cư dân, qua đó khuyến khích sự chăm sóc và kết nối trong không gian sống tại nhà. Sáng kiến này cũng dựa trên truyền thống văn hóa Việt Nam về việc tạo các mảng xanh tại ranh giới giữa không gian riêng và không gian công cộng, chẳng hạn như ban công hay lối vào nhà.

Tại khu vực làm vườn, trẻ em được quan sát thấy vui vẻ hợp tác cùng nhau tại các trạm bơm nước và cùng tưới cây. Ông Kamada Yoshihito, CEO của NEWSKOOL, cho biết việc trao cho cư dân những vai trò nhỏ giúp hình thành cảm giác tham gia chủ động, và đây là một trong những yếu tố quan trọng đóng góp vào thành công của dự án.

Đối với Nomura Real Estate Việt Nam, ưu tiên trước mắt là nâng cao mức độ hài lòng của cư dân và tăng cường giá trị thương hiệu cho các dự án. Trong trung hạn, công ty kỳ vọng sẽ triển khai các mô hình Night Park tại những dự án nhà ở khác, và thậm chí phát triển các công viên Night Park độc lập tại các công viên công cộng hoặc không gian bảo tàng sau giờ mở cửa.

Ông Yoshida Tomotaka, Trưởng bộ phận Thiết kế của Nomura Real Estate Việt Nam, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển chuyên môn trong việc tạo ra và quản lý những không gian cộng đồng tự nhiên, thân thiện – những yếu tố mà đối thủ cạnh tranh khó có thể sao chép. Công ty kỳ vọng sáng kiến này sẽ mang lại cho các gia đình khoảng thời gian gắn kết quý giá, chẳng hạn như cha mẹ và con cái có thể cùng nhau tận hưởng buổi tối thư giãn hơn.

Xa hơn trong tương lai, Nomura Real Estate mong muốn xuất khẩu mô hình Night Park trở lại Nhật Bản. Sau những mùa hè 2024–2025 ghi nhận mức nhiệt kỷ lục, các hoạt động ngoài trời vào ban ngày tại Nhật Bản ngày càng trở nên khó khăn. Lấy cảm hứng từ các thành phố cận nhiệt đới như TP.HCM, Nomura Real Estate kỳ vọng sẽ góp phần làm phong phú thêm đời sống ban đêm tại Nhật Bản, đồng thời ứng phó với những thách thức do biến đổi khí hậu.